_{第五大道成为“最高品质与品位”的代名词}

全球最大的奢侈品零售商——美国萨克斯第五大道百货公司，将于2008年前在上海成立中国第一家第五大道百货商场。在国外资金抢滩中国市场的背后，有着复杂的利益考虑。而中国本土名牌能否在自己地盘上与洋品牌同席竞争，更成为关注焦点。

投资巨头们一片疯抢 罗斯福后代捞到第一杯羹

要说美国纽约第五大道有多知名，看看以下对比数字便知。一项最新调查显示，纽约第五大道的商业区租金每年每平方米1万美元以上。而北京租金最高的金街王府井大街的平均租金为每年每平方米1095到2555美元左右。

据了解，上海的第五大道旗舰店，面积约2.8万平方米，规模将是美国一般的第五大道百货商店的3倍，其出售的品牌将与纽约店不相上下。

如此潜力，立即引来实力雄厚的投资商一片疯抢。据外电报道，美国罗斯福基金已买断“萨克斯第五大道百货公司”在中国的经营权，首先成为萨克斯第五大道百货公司在中国的战略投资者和合作伙伴。

罗斯福基金主席德尔·罗斯福是西奥多·罗斯福总统的孙子、富兰克林·罗斯福总统的侄子，管理着约10亿美元的资产。为了抢先得到在中国的经营权，罗斯福基金派专人提前1年时间与中国方面接洽，最终由中国的一家地产金融服务机构将此事谈拢。

紧接着，香港服装零售商I.T集团发布公告，宣布从罗斯福中国投资基金手中，获得在中国开设及经营首家萨克斯第五大道百货店的再授特许权，期限为20年。该集团的创始人也是一位名人，他就是白手起家的“卖衣富豪”沈嘉伟，也是香港明星邱淑贞的夫君。

此后，又传出罗斯福中国投资基金与中国实力雄厚的上海新黄浦集团签署了项目合作意向书的消息，项目的总体开发商为新黄浦。至此，尚属空中楼阁的上海第五大道，就被这三家来头不小的投资商抢先瓜分了利益蛋糕。

选址中国另有原因 意图走出销售低谷

中国近年形成了一个购买奢侈品能力的富裕阶层，一些世界高端品牌正在扩张中国高端市场，并以每年50%-60%的增长率在中国扩张。第五大道欲作为顶级奢侈品百货业态先入为主抢占市场不足为怪。

100年以来始终坚持高标准的第五大道，象征着全球奢侈品的顶峰之地。其进入中国市场无疑广受关注。除了中国媒体外，美联社、《纽约时报》、《华尔街日报》、路透社、《金融时报》等欧美主流媒体报道和评论了萨克斯第五大道百货公司签约进驻中国这一举动。

事实上，第五大道进入中国市场，除了看好中国市场外，背后另有原因。

萨克斯百货集团旗下包括第五大道的子品牌，近年来的销售均面临严峻挑战。以第五大道为例，该公司去年的营业收入从前年的1.18亿美元骤降至2230万美元。此时选择进军中国市场，无疑是萨克斯第五大道为了扭转销售颓势所作出的重大战略举措。
中国名牌挤不进第五大道国外名牌在那里大都亏本

品牌的运作是第五大道的突出特点。随着第五大道的进入，中国品牌是否有了与国际品牌同席竞争的机会？

从目前看，中国品牌能进入第五大道的可能性微乎其微，即便是香港品牌也未必拿得到入场券。但事实上，目前很多第五大道销售的品牌都是在中国生产的。

举个例子来说，如果一套西装的成本是500元人民币，其品质已经是世界顶级了，假如是在国内贴上本土品牌，售价会在1500到2000元人民币，如果卖到纽约第五大道，贴上世界级品牌，则能卖到2000美元以上，这中间相差10倍！

第五大道进入中国不可能不考虑中国品牌，有关方面称，萨克斯打算在上海推出一些个性品牌，这些“个性品牌”显然是为中国品牌设立的。

第五大道进驻中国尽管会对中国品牌降低门槛，但现实情况也未必乐观，除少数具有实力的中国品牌外，更多的品牌想借此提升国际影响力并不容易。长期以来，中国品牌因价格而形成了低端形象，品质上又缺乏自我展示的实力。而品牌的塑造又是一项艰巨又漫长的过程。所以，对于中国企业来说，要想迈进第五大道的门槛，是相当不容易的。

值得一提的是，即便能在第五大道里占有一席之地的品牌，也有道不出的苦水。因为，第五大道的销售和所支付的租金是成反比的。以纽约店为例，这里是世界商业区租金之首，达到了每平方英尺近950美元一年(1平方米=10.76平方英尺)，而实际租金却超过了每平方英尺1000美元。所以，第五大道上的许多零售商其实都是在亏本经营，但他们认为这种亏损是营销成本，毕竟能在全世界最著名的商业街区设立店铺本身就是一种荣耀。

延伸阅读：

第五大道百货商场

位于美国纽约曼哈顿的美国萨克斯第五大道百货公司，成立于1902年，是全世界最大的奢侈品零售商，目前在全世界共有55家门店。该店的特色是，汇集了全世界最顶级的名贵珠宝首饰和名牌设计师设计的服饰，且都是旗舰店。在这里，只要有钱，就没有你买不到的奢侈品，它已成为“最高品质与品位”的代名词。此外，精心设计的橱窗展示也是该店的一大特色，吸引了不少驻足留影的游人，成为纽约的风景之一。

国内百货业短期不会受威胁

世界一线品牌的高端百货，是一个城市商业成熟度和市场消费能力的标志。据了解，纽约第五大道仅零售商的私人投资就高于500万美元。这些投资造就了成千上万的工作机会。同时也为政府创造了高额的税收。另外，雇工又把资金返还于临近商业部门，从而帮助了当地经济的繁荣发展。

纽约第五大道周边成为纽约上层人士的住宅区，是纽约房价最高的地方，不仅租金和房价昂贵，还是身份的象征。第五大道落户上海，无疑会提高周边的地价，促进当地的经济发展，从整体上提升上海商业的档次。

另外，第五大道进入中国，业内普遍认为，短期内不会对国内的百货业造成很大的威胁。引进高端百货品牌还可以改造市级商业街上的经典楼宇，在所有权不变的情况下，让这些经典老大楼与欧美的经典百货品牌相得益彰，真正体现其使用价值。