本周三，国际地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）表示，随着全球众多大型时尚和奢侈品品牌门店或从中国香港撤离，今年下半年香港将有更多零售地产物业面临闲置。

CBRE 介绍，今年上半年，香港甲级商业街的整体空置率攀升至13.5%，达到了近四年来的最高水平，商业街租金下滑15.2%，预计下半年租金还将下跌5%-10%。

据香港特区政府近期发布的数据显示，今年5月香港零售额同比下降32.8%，连续第十六个月下降（详见《华丽志》此前报道：香港零售业连续第16个月下滑，5月份珠宝手表销售额同比下跌69.7％）。

不确定性致使租赁需求疲软

CBRE 在近期的香港房地产市场2020年展望报告中曾指出，在经济面临强劲阻力的情况下，写字楼租户在2020年将保持谨慎态度。然而，如果疫情在年中前得到控制，2020年下半年的租赁需求恢复可能加快。

空置率的上升和市场氛围的疲弱将促使2020年甲级写字楼的租金进一步走低。市场发展的不确定性进一步导致各大时尚奢侈品牌纷纷撤出香港，相关案例如下：

• 英国美容零售商 Lush 将关闭在香港的五层楼旗舰店（链接）
• 希腊珠宝品牌 Folli Follie 关闭了其在香港的所有门店，并遣散香港全部60名员工（链接）
• 美国内衣制造商 Victoria’s Secret（维多利亚的秘密）关闭开业仅两年的香港旗舰店（链接）
• 英国高街品牌 Topshop 将关闭其在香港金融城的最后一家门店
• 美国时尚品牌 GAP 称，将于7月下旬起，陆续关闭在香港8间分店中的5间

世邦魏理仕香港顾问及交易服务资深董事 Lawrence Wan表示，对于大型国际集团来说，香港仍然是其重要的战略市场……未来当租金下调，游客重回市场时，品牌或有可能再次回到香港发展。

上图为CBRE 香港特区分区市场租金预测

日式餐饮等新业务逆势扩张

受社会动荡所影响，2019年香港餐饮业总收益呈现近十年来首次负增长，第三季度和四季度同比分别下降11.8％和14.3％。与连锁时尚品牌类似，一些国际餐饮连锁店亦在2019年下半年就开始陆续关闭位于香港的分店。

尽管市况如此，来自日本的零售商和餐馆品牌在香港仍然活跃，近期有超过20个日本品牌选择在香港亮相。

Wan 补充称，部分国际品牌的关闭更主要的原因是来自于外部经济因素。另一方面，不断下降的租金也吸引了一些新业务在香港扩张，食品和饮料公司在零售领域的发展更加活跃了，日本餐饮品牌 Don Don Donki 和 Sushiro 就是去年新入驻香港的案例。

| 消息来源：路透社、CBRE 官网、英文网站 Fashionnetwork、《华丽志》历史报道

| 图片来源：CBRE 官网、Sushiro官网、免费图片网站Pixabay

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