一、店面选择

1.位置

对于开店来讲，位置的重要性不用多说，酒香也怕巷子深！内衣的店铺选择有个特别之处，他不似潮流装或者运动装地段人流越多越好，最主要的还是店铺和女装结合在一起。如果你选择的内衣品牌是比较时尚性感型的，最好旁边是潮流女装或者内衣；你做的牌子是成熟类型的，那么你最好是挨着成熟女性服装店铺做！这样子能带动你店的进店量，相对来说比较恰合时宜！

选择店铺比较好地点：步行街、中高档小区、商住楼周围，主要是经常有女性活动购物美容的地带！

在此提到这些肯定会以为我漏掉一个--商场！对于商场我在此说下我个人的看法：新手在选择店铺的时候，最好是不要选择新开的商场，新开商场的风险太大，对于没有经验的投资者来说，很可能是个投资墓地，所有的资金都有可能断送在这里边！（如果是国内知名大型的连锁商场，诸如家乐福、好又多、华润万家，这些可能例外，但并不表示不存在风险，这些连锁商场在运作和管理以及后期宣传这块有一定的操作经验，相对其他一些商场在后期成长速度会比较快一些，所以相对而言风险会小一些）。 就目前全国的市场来说，投资商场目前是个很火的项目，很多房地产商瞄准投资构建大型商场。几年前投资住宅楼有钱赚，这几年构建大型的购物中心和商场更是大利可图（2013年胡润富豪榜第一位各位可以了解下）。

新的商场建立起来，没有哪一家能做到一开业就能人流不断；每个商场都会有一个成长过程，新商场开业的时候可能前一个星期人流不断，几天之后商场便会进入一个冷热不定的阶段，人流会慢慢下降，这时候就是风险来临之际！处于这个阶段到底要多长时间，谁也说不准，可能几个月，也可能是几年，也或者永远这么下去 。但是只要过了这个阶段，当消费者慢慢习惯在此商场购物的时候，那么对于租户来说便是春天的来临。在煎熬的这一段时间里，很多新手朋友由于开始对投资开店抱有太高的期望值，盲目的认为店铺开起来便是赚钱，对于后期出现那种不冷不热的阶段，很容易被打击到投资信心，甚至于完全没信心和心情经营和坚持做下去。所以建议没有经验的投资者不要盲目的投资进入新商场，哪里是大多数初次投资者玩不起的，需要本钱。在进这种商场之前，请一定有要一定的心里准备，更多的时候，进这类型的新商场，最关注的还是该商场投资商是否有很好的资金实力、很好的商场环境布局规划和管理、后期的商场活动策划用以带动人气、新商场的定位以及商品架构等，这都是影响商场生意好坏的决定性因素，一般情况下有大型的购物超市、电影院、“迈当老”、“啃得起”、万ning等等连锁品牌带动会有一定得成长价值！

对于街铺的选择，一般选择人流较大的步行街或者小区店铺。选择街铺一看人流，二看商圈定位，三看店铺租金和转手费（全国各地的铺子已经被炒疯了，铺子合理的转手费用是铺子租金的十倍到十二倍之间，不过貌似这两年已经被炒到25倍以上，在此希望大家合理的去评估自己手里的资金和店铺的价值，以及自己的店铺产值分析。对于大部分区域，个人建议选择街铺，对于部分特殊市场以商场购物为主，消费者习惯商场购物可考虑商场铺子）。

2.店铺面积

做品牌内衣店，店面面积最好在25-30平米之间，太大不好（当然如果你有钱和一定得抗风险能力或者你有想法做大型的服装内衣家居生活超市，那另当别论），面积太大会加大你的投入，增加投资风险；店铺如果低于20平米也不太理想，面积太小做品牌显得很没有档次，货物摆放会比较凌乱和紧凑，货品陈列不出效果并且显示不出品牌的定位风格以及档次。所以25-30平米适合初期投资，资金不算非常充裕的朋友，大概铺货也就4-8万之间，主要看你做的品牌价位和档次！

3.店铺的布局和规格

店铺的布局也就大致所说的装修布局商品柜子摆放，道具摆设，这些在这里不废话，品牌公司会帮你解决！

这里所说的规格，指的这个店铺的长宽高。以30平米的店铺来说的话，长最好在6-7米之间，宽度为4-5米之间，这样的长宽布局最好。门开方向在宽度这边，这样店铺的格局和柜子货品的陈列会显得比较宽敞舒服，方便设计师进行店铺的形象设计！店铺纵长太深、会感觉很幽深，并且布局摆放货品会较为拥挤！另外门够宽的话可以做一个橱窗放上模特，起到展示作用，也可陈列新款和爆款用以吸引消费者。店铺太宽，深度不够，店面陈列完全一目了然也不是非常理想。文胸做为女性产品，从女性角度来看，会有一些隐私，也难免遇到一些比较害羞和腼腆的客人，导致这些类型的消费者无法适应店铺环境而离开。所以店铺内的休息区，尽量使人在店外面看时，有较为朦胧的感觉。

4.店铺租金、转手费、店铺合同

店铺租金是一个很重点的问题。投资开店一半以上的资金投入都在店铺的租金和转手费上面。目前全国各地有些差异，有的地方房租是一押一租，每个月交一次；有的是一次性交一年租金或者半年租金；还有些许个别是按照季度或者几年一起交的。这个问题影响不算很大，最主要是要衡量一下自己的资金实力。

店铺开张后的后期运作周转资金，就目前的形式，开店必须要守几个月，这几个月很可能是不盈利乃至于亏本的，需要耐得住“寂寞”，守好自己店铺，保障好服务和产品质量，累积消费者口碑和长久会员客户。

店铺转手费，前面有提到一些。最近几年炒铺子炒的厉害，暴涨的不仅仅是租金，还有转手费。一个好一点位置的店铺，被租户几经易手转手费暴高暴高！有的地方一个月租金两三千，转手费就要十几万，这种就是被炒出来的。在选择街铺的时候要合理的去看待自己店铺的转手费，综合评估自己店铺的价值所在（对于衡量店铺价值在此不细说，有需要的朋友可以QQ1393998098找我聊），结合自身的实际投资情况来做打算。

店铺合同也是一个很伤脑筋的东西。对于店铺选好之后签订合同，你们要注意的几点：1.确定和你签订合同的是该铺子房产的拥有者；2.确定合同的内容对于你以后的经营是否有不利之处；3.在判定店铺价值之后，签合同最好签订两年以上，低于两年你的风险会相对大很多，全国很多地方店铺租凭合同是一年签一次，在你无法保证和确认合同到期之后你还能继续签的情况下，合同时间最好签得越长越好！

隐忍2012年3月5日第一次修改前半部分。赚钱=店铺+人，店铺的位置决定了你50%以上的成功概率，请仔细把控好你的店铺位置以及人流和租金成本控制等。

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