相较于2009年风生水起的住宅市场，杭州的商业地产虽然在过去的一年略显沉寂，但也着实呈现出了萌动趋势。一方面，众多实力房产企业纷纷将商业地产作为未来公司的重要发展战略，另外一方面，新近发生的商业巨擘鏖战杭城的案例屡屡发生。种种迹象显示，2010年的杭州商业地产将迎来历史性的发展拐点。

上篇：商战逐鹿

实力房企角力商业地产

卓越布局

相比于龙湖、中华企业在杭州土地市场上的高调拿地不同的是，发端于深圳的卓越集团的“曲线进杭”却明显低调很多。

日前，据记者从深圳卓越集团总部证实，卓越集团已经于不久之前正式通过二级土地市场获得杭州地块，正式宣布这家一直擅长开发经营商业物业的大型综合房地产集团进军杭州楼市的序幕。

据了解，此次卓越集团在杭的项目位于滨江钱江四桥和滨康路交叉口的位置，该项目原名为恒兴第一国际广场。根据相关知情人士透露，目前卓越集团已经全资收购了上述项目，并期望通过这一项目打造成卓越集团在杭的首个综合体项目。“根据目前的规划，这一综合体项目将包括6万平方米的住宅、6万平方米的酒店式服务公寓，以及4万多平方米的商场和酒店。总的体量应该在20多万平方米之间。”

公开信息显示，卓越集团是经过国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团，正式成立于1996年，凭借着CBD商务标杆和城市人居引领者定位，卓越在一线及高GDP城市不断推出商务和住宅系列产品。截至2009年9月的数据显示，卓越集团已开发房地产面积180万平方米，现有总资产约130亿港元。

分析人士透露，早在2007年，卓越集团由于市场原因曾经一度放弃了在香港上市的机会，在去年年初，随着国际资本市场的回暖，卓越集团重启上市议程并于去年10月之即，进入路演阶段。

但此后的情形却又生变数。随着国际投资市场徘徊观望气氛浓厚，新股特别是内地房地产股上市太多，且后市表现都不尽如人意，给予的估价偏低。据此，卓越集团再次决定延迟全球发售计划。“但可以肯定的是，在2010年，卓越集团赴港上市已经是非常明确的事实，一旦打开融资通道，卓越集团肯定会将杭州作为一个重要的区域市场。相比住宅开发领域，以往杭州的商业地产一直偏弱，而这却恰恰是卓越的机会。”

百大再战

机会不仅仅属于卓越集团，还包括高调进杭的龙湖，以及以百货业起家的百大集团。

当去年年底龙湖地产高调宣布成功竞得位于下沙的85─88号地块时，外界一直忽略的一点是，该地块因为地处地铁一号线下沙中心站的上盖物业，由此，龙湖地产计划长期持有商业物业的意图已经非常明显。而本土企业代表，以百货业为主业的百大集团近期的举动也颇值关注。

2009年10月27日，百大集团参加60号地块项目的挂牌竞买，最终以26.5亿元由百大集团子公司浙江百大置业有限公司与绿城房地产集团有限公司联合竞拍获得，并共同设立项目公司进行后续的投资开发。

相关证券分析师认为，在百货业务已交银泰百货管理，旅游服务和租赁业发展空间有限的情况下，如何选择新的战略发展方向是百大集团管理层面临的最大挑战。通过60号地块项目开发，百大集团选择商业地产作为新的业务方向。公司有商业管理的经验，又可借助绿城的地产开发实力，因此可以看好今后百大集团在商业地产方面的发展前景。

实际上，在此次斥巨资发力地产之前，百大集团的一些行为已经显露其要大力发展地产业务的迹象。2009年8月初，百大集团董事会同意设立浙江百大置业有限公司，同时聘任应政为百大集团副总经理。而应此前是海华房地产开发有限公司副总经理和金基置业有限公司总经理。分析人士认为，在接下去的时间里，身为上市公司的百大集团，有望通过百大置业这个房产平台，结合自身优势，成为一家专注于商业地产开发的公司。

中篇：造城运动

商业巨擘鏖战杭州

本土双雄

对于曾5次拿下“中国大陆最佳商业城市”称号的杭州来说，似乎从来不缺乏商业奇迹。

2009年11月16日，银泰百货武林店庆日。16个小时、7.3万笔消费、20万件商品、36万人次的客流……这一切最终促就的是银泰百货武林店单店单日1.2亿销售额的神话数字。而同在武林商圈的杭州大厦，作为中国最赚钱的百货公司，连续6年单店销售、利润、纳税全国排名第一；连续16年实现销售额利润两位数增长……杭州井喷的消费购买力为杭州商业做出了最好注解。

在缔造了一系列的数字神话之后，在2009年之即，杭州大厦和银泰百货在杭的发展速度骤然提速。

随着杭州大厦C、D座的相继开张，18万平方米的杭州大厦购物城终于揭开华丽的面纱。从早先的新天龙商场到现在的完美“造城”，杭州大厦用11年的时间经历了自身量变到质变的进化过程，也极好诠释了一个商城的崛起之路。

2009年12月23日，城西银泰都市综合体正式奠基。该项目位于城西核心地带，项目北侧为萍水路，南侧为运河，东侧为唐中路，西侧为丰潭路。项目总建筑面积达40万平方米，为四个主体部分，分别为Galleria哑铃式购物中心综合体；沿河时尚步行街和CANAL CITY消闲区；由两栋办公楼、一栋星级酒店和三栋SOHO楼组成的高层建筑组团，以及位于四层综合体屋面上的开放式中央公园。预计该项目将在三年时间完成整体建设与招商，建成后将成为城西首个真正意义的Shopping Mall。

在银泰百货看来，杭州城西作为当地最早的商品房发源地，一直是人口最为密集的区域之一。然而，人流集聚得到迅速发展的同时，却始终没有形成大型的商业中心。当初银泰看中这块地，正是对城西的价值寄予着高度的期待。随着周边楼盘的陆续交付，城西将吸引越来越多的人气，商业和住宅将形成一种良好的互动并进态势。

随着城西银泰都市综合体的正式启动，加之此前开业的武林店、西湖店、庆春店，银泰百货加速多点布局杭州的态势已然日益清晰。