杭州房子涨得快，不过没有让商铺跟着一起涨，最近武林路等黄金地段的商铺租金却在悄然下降。中原地产统计发现，武林女装街上的商铺年租金现在普遍是每平方米1万元，地段稍差一点的商铺年租金每平方米在7000-8000元之间。而去年同是在武林女装街上，一般商铺的年租金要每平方米1.1万-1.2万元。

中原地产商业地产部相关负责人马爱萍介绍，去年一些比较高端的服装品牌商家大肆扩张开店，由于租金过高，商户其实并不赚钱，而且受到去年经济大环境不好的影响，损失更为严重。马爱萍介绍，在武林路上开设的品牌服装店，借着武林女装街的名气，一般更多是为了打造形象，扩大品牌知名度。现在这些服装品牌商越来越理性，认为经过几年的打造，品牌已经打开了知名度，不需要再砸钱，所以他们开始寻找能够盈利的商铺，现在瞄上了人流量大的社区商铺。

中原地产统计了相关需求，比如新华路、湖墅南路、米市巷、香积寺路、朝晖、大关、城西康乐新村一带等，都是炙手可热的社区商铺。秋水伊人、太子龙、七匹狼、阿迪达斯、耐克等品牌服饰在这些地方开起了分店。这里的商铺租金与武林路相比，要便宜不少。武林路上地段好一点、面积100平方米的商铺，年租金要90万-100万元。比较之下，米市巷一间100平方米的商铺，双开间，年租金30万-35万元左右；新华路的一间商铺，建筑面积100平方米，有三个开间，50万元一年的租金；香积寺路单开间的商铺，150-160平方米，年租金在40万-45万元；如果是康乐新村附近，双开间的铺面，50平方米左右，年租金在30万元左右。这些社区商铺周边人流量大，店面形象好，出入便利，产品展示直观，十分适合开店。

业内人士认为，这些社区商铺都是立足于所在的社区住户，居住人群自身消费力不错，而沿街的社区商铺辐射了周边众多住宅区，客群量可以得到保证。比如河滨公寓、耀江文萃苑、中豪·晴园、红石·中央花苑等高档社区的商铺，不管从商铺的形象、人流量还是客户消费能力上来看都不差，而在租金上比传统的商业街便宜很多。(王筱璐)